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大里,工业区《先探投资周刊》抢地风波 工业区资产股翻身


美国总统川普九月二十四日再针对中国大陆二○○○亿美元进口商品课徵十%关税,而中国商务部也以六○○亿美元关税反制,代表着贸易战进入延长赛,面对高关税压力,在中国的大陆厂商纷纷进行搬迁计画,愈将生产线转移至「非中国」地区生产,对台商而言亦是如此,开始撤离大陆返乡寻地,让台湾很多工业区土地成为炙手可热的抢手货,根据二○一八年第二季商用不动产交易产品分析统计,其中厂办销售部分占了八二%,厂房十%,办公室及零售店面则各占四%。

对于此回流现象,据了解,目前北台湾工业区的用地几乎「一地难求」,根据工业局工业用地供需服务资讯网显示,五股、土城、树林等工业区,几乎已无土地释出买卖。针对此现象面临的问题,经济部则建议台商可考虑往中南部设厂,包括彰滨工业区、云林科技工业区、台南科技工业区等都有现成土地可供开发使用。

随着生产线转移回台湾,自二○一七年以来,已经有部分台商开始回台抢地,尤其是北部的工业区最为热门,其中北区位于桃园龟山的华亚工业园区,及中部的大里工业园区最抢手,近期每坪地价都涨了二成以上。位于华亚园区的中环华亚厂房大楼于二○一七年十月十二日公开招标,土地占地面积达一一○一四.九二坪,为北台湾罕见的大型工业土地,而华亚科技园区占地一五八公顷,进驻厂商高达九七家。除了北部之外,以金属机械、工具机等为主的大里工业区,自一九九二年完工后,启用营运至今已二六年,许多厂商从大里工业区发迹,而大里工业区面积七七.二公顷,但扣除公共建设,厂房使用面积约四九公顷,日前一家工厂遭法拍,园区内厂商马上捷足先登。然而若是这几处热门工业区缺地现象持续,各家厂商可能会往邻近区域择地扩厂,例如声宝、兴农,在邻近区域皆有资产,未来若将土地完善规划,皆可望受惠,抑或是远雄港,于桃园自贸港区拥有土地使用权,近日与星宇航空签订租约,可留意其获利表现。

华亚及大里工业区正夯

家电四雄之一的声宝,总部位于桃园龟山乡,为增添未来获利新动能,近几年进行公司资产整理及土地活化,其中潭子分公司今年六月以五.三五亿元出售,处分利益三.六九亿元,预计二○一九年第一季认列,另外于桃园龟山乡约有四万坪工业区用地及土城三九○○坪土地;土城地区土地已于二○一三年七月,由原先工业用地转为住商综合区;此外,林口厂四四七九一坪土地及冈山物流仓库三○六六坪土地还有待规划,因林口厂地理位置离热门华亚园区距离不远,若将土地规划完善之后,可望助攻其获利,上半年EPS○.七一元,累积前八月营收五一.七一亿元,成长率年减三.六八%。(全文未完)

※全文请见《先探投资周刊2007期》有更多精彩当期内文

(中时电子报)

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